[건축사례 #17] 국내 공동주택 사례 🏙️ 타워 블록 하이브리드, 강남 언덕 위의 새로운 공공주거 실험

잠만 자는 도시가 아니라, 살아 있는 커뮤니티를 만들다

©VAN DONGEN - KOSHUCH

서울 강남의 언덕진 지형을 따라 들어선
1,500세대 규모의 대형 공공주택 단지가 있다.
2010년, 한국토지주택공사(LH)가 저소득층을 위한
새로운 공공주거 모델을 실현하고자 제안한 이 프로젝트는
기존의 아파트 단지 문법을 과감히 뛰어넘는다.

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🧱 새로운 주거 모델: Tower Block Hybrid

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이 단지는 단순한 고층 주거동이 아니다.
‘타워 블록 하이브리드’라는 이름처럼,
건축 + 도시계획 + 커뮤니티 공간이 통합된 복합 단위다.

• 각 블록은 ‘공공 도로 + 내부 중정’을 포함한 작은 마을로 구성
• 주민 전용 정원, 놀이터, 운동 공간이 있는 중정 설계
• 다양한 평면과 주거유형을 통해 다양한 가구구성을 수용
• 높은 곳에서의 조망성과 개방감이 공동체 안에서의 긴장감 유지

“타워는 위로 솟되, 이웃과의 관계는 수평적으로 연결된다.”

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📐 단지의 공간 구성 요약

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• 📍 위치: 서울 강남구 언덕지형 내
• 🏢 총 규모: 180,000㎡ / 1,500세대
• 🏗️ 구조: Tower Block Hybrid (공공도로 + 내부 정원 포함)
• 👨‍👩‍👧‍👦 세대 구성: 1인가구 ~ 다자녀 세대까지 다양한 평면
• 🏞️ 조경: 지형을 활용한 보행 중심 녹지축 설계
• 🚶 공공성과 사적 영역을 구분한 동선 계획

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🧠 설계 철학: 커뮤니티가 살아 있는 도시

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사회적 유대감과 공동체 의식의 회복을 목표로 한다.

✨ ‘공공성과 사적 공간의 명확한 구분’

• 블록마다 **내부 중정(Courtyard)**을 구성
• 내부는 주민들만 접근 가능한 커뮤니티 공간
• 외곽은 공공 도로와 자연스럽게 연결되어
  지역주민 누구나 이용 가능

🪟 ‘전망과 행동 제어의 이중 기능’

• 모든 세대에 넓은 창과 풍경이 제공됨
• 서로의 시선이 열려 있어
  자연스러운 행동 조절(behavioral control) 유도

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🏗️ Project Info

항목내용

위치	서울시 강남구
발주처	한국토지주택공사(LH)
총 세대수	약 1,500세대
면적	연면적 180,000㎡
설계 목표	커뮤니티 중심 공공주택 / 다양한 주거유형 / 열린 도시 구조
주요 개념	Tower Block Hybrid (복합형 주거블록)

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©VAN DONGEN - KOSHUCH

 

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