🏠 건축물 대장 발급, 초보자도 쉽게 따라할 수 있는 완벽 가이드

🏠 건축물 대장 발급, 초보자도 쉽게 따라할 수 있는 완벽 가이드

건축 실무나 토지 관련 업무를 처음 접하는 분들은 '건축물 대장'이라는 용어가 다소 낯설게 느껴질 수 있어요. 오늘은 건축물 대장이 무엇인지, 어떻게 발급받는지 쉽게 안내해드리겠습니다.

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🔖 건축물 대장, 정확히 뭘까요?

건축물 대장이란 건축물의 기본적인 현황(위치, 면적, 용도, 구조 등)을 기록한 공식적인 서류로, 일종의 건축물의 '주민등록증'이라 할 수 있어요.

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🧐 건축물 대장, 언제 필요할까요?

• 건축물 매매 시 필수 서류
• 건축물의 증축이나 리모델링 시 참고 서류
• 은행 대출이나 담보 설정 시 필요
• 건축물 관리나 세금 부과 시 필요

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🛠️ 건축물 대장 발급 방법

🔸 정부24 이용 방법

1단계: 정부24 사이트 접속

• 정부24 홈페이지에 접속하여 로그인하거나 비회원으로 이용 가능합니다.

2단계: 건축물 대장 신청 메뉴 선택

• 검색창에 "건축물대장" 입력 후 "건축물대장 등·초본 발급(열람) 신청" 메뉴 선택

3단계: 신청 정보 입력

• 원하는 건축물의 주소 입력
• "발급형태" (열람 또는 발급), "대장구분" (일반 또는 집합건축물) 선택
• 수령 방법 (온라인 발급, 출력 또는 우편발송 중 선택)

4단계: 수수료 결제 및 발급

• 발급형태에 따라 결제 진행 (일부 무료)
• 온라인 발급 선택 시 즉시 PDF로 다운로드 가능

🔸 세움터 이용 방법 (빠른 발급 추천!)

1단계: 세움터 사이트 접속

• 세움터 홈페이지(https://www.eais.go.kr)에 접속 후 로그인하거나 비회원으로도 이용 가능합니다.
  

2단계: 건축물 대장 발급 메뉴 선택

• 메인 화면의 "건축물대장" 메뉴 선택

3단계: 주소 정보 입력 및 조회

• 발급받고자 하는 건축물의 주소를 입력하여 조회

4단계: 건축물 대장 발급

• 원하는 건축물을 선택 후 즉시 열람 또는 발급 가능 (PDF 파일로 바로 다운로드)

* 건축물 현황도는 배치도에 한정하여 누구나 열람가능 (소유주에 경우 평면도까지 열람가능)

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📌 꼭 확인해야 할 건축물 대장 항목

• 건축물의 정확한 위치 및 주소
• 면적 및 층수, 구조 (목조, 철근콘크리트 등)
• 용도 및 사용승인일자
• 소유자 현황
• 위반건축물 여부

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📑 등기부등본과 건축물 대장, 뭐가 다를까요?

항목건축물 대장등기부등본

목적	건축물 현황 기록	소유권 및 권리 관계 기록
주요 내용	면적, 구조, 용도 등 건축 정보	소유권, 저당권 등 법적 권리 정보
발급처	시·군·구청 및 정부24, 세움터	등기소(대법원 인터넷등기소)

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🙋‍♀️ 초보자가 자주 묻는 질문

Q. 건축물 대장은 무료로 받을 수 있나요?
A. 인터넷 열람은 무료이며, 발급의 경우 온라인 PDF 발급 시 무료입니다. 

Q. 건축물 대장을 다른 사람도 열람할 수 있나요?
A. 네, 건축물 대장은 공개 서류이므로 누구나 열람이 가능합니다.

Q. 집합건축물 대장이 뭔가요?
A. 아파트, 오피스텔처럼 하나의 건축물에 여러 독립된 소유권이 있는 건축물을 관리하기 위한 별도의 대장입니다.